Порядок реконструкции промышленных зданий

Процесс реконструкции сооружений промышленного назначения целесообразно проводить, если нужна модернизация, переоборудование или расширение рабочего пространства. Также она необходима при износе конструкций, если наряду с ремонтом планируется улучшить технические характеристики. Рассмотрим основные этапы реконструкции промышленных зданий и выясним, на какие особенности каждого из них следует обратить внимание.

Определение задач промышленной реконструкции

Перед составлением проекта необходимо провести подготовку и определить, какие задачи реконструкции считать первоочередными. Стоит понять, что делать с имеющимся производством – модернизировать или оптимизировать его. Возможно, потребуется сменить назначение, чтобы использовать здание как общественное или коммерческое.

Важно также определить, каким образом будут изменены параметры строения. Например, изношенные конструкции можно отремонтировать или заменить. Одновременно выполняют расширение площадей или перепланировку. В качестве дооснащения устанавливают новое техническое оборудование, обновляют коммуникации, расширяют сеть инженерных систем. Вместе с этим можно освежить интерьер или поменять архитектурный облик.

Чтобы реконструировать объект с максимальной эффективностью, рекомендуется формировать задачи в зависимости от производственных функций. Можно заранее продумать, как изменить здание во время ремонта, чтобы в дальнейшем повысить производительность и добиться высоких результатов.

Подготовка и составление проекта

Основу проекта составляют, опираясь на технические требования к конкретному производству, действующие нормы, положения актуальных редакций ГОСТов и СНиПов. Иногда реконструкцию проводят без остановки производственного процесса или с минимальным простоем – в этом случае предлагается более тщательная проработка всех этапы проекта, усиление меры безопасности и строгий контроль над снабжением. Строительные работы выполняют на отдельных этажах или в цехах последовательно, не вмешиваясь при этом в текущий производственный процесс.

Основной этап реконструкции

К мероприятиям по модернизации и ремонту зданий относят следующие виды работ:

• Устранение имеющихся следов износа или дефектов – повреждений, трещин, неровностей, искривлений.
• Устройство нового фундамента или усиление старой конструкции.
• Замена или усиление несущих конструкций – перекрытий, стен, кровли.
• Ремонт или перенос стен и перегородок, установка новых стен.
• Изменение высоты перекрытий с целью монтажа нового оборудования более крупных габаритов.
• Возведение галерей или крытых переходов на территории объекта.
• Строительство цокольных или мансардных этажей, пристроек и надстроек.
• Перепланировка с изменением площади производственных помещений, монтажом оконных и дверных проемов.

Следом за основными работами выполняют отделку: финишное выравнивание, декоративная отделка, реконструкция фасада, устройство специализированных помещений.

В последнюю очередь производят дооснащение, которое включает замену, усиление или модернизацию коммуникаций, систем кондиционирования и вентиляции, электро- и водоснабжения, канализации. Если необходимо, переносят сантехнику, устанавливают системы пожарной безопасности, видеонаблюдения и контроля доступа. Одновременно подготавливают помещения под установку промышленного оборудования: усиливают основания, монтируют вентиляционные каналы, выводят точки электроподключения.

Заказывать реконструкцию промышленных объектов стоит у надежного подрядчика, такого как компания Фортстрой. Специалисты компании разрабатывают проектно-сметную документацию, возводят здания под ключ, производят монтаж коммуникаций, выполняют строительные и ремонтные работы любой сложности, с соблюдением сроков и требований.